Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Senedi

, , Sende yorum yap

Yilbasinda Alarko’nun çikarip 4.100 liradan sattigi Gayrimenkul Yatirim Ortakligi (GMYO) senetleri simdi istanbul Menkul Kiymetler Borsasi’nda 6.600 liradan islem görüyor. Yilbasinda Vakiflar’in 2.000 liradan çikardigi GMYO senetleri simdi 5.400 liradan alinip satiliyor.
Konuya yabanci olanlar gazetelerde borsa sayfalarinda yayinlanan diger hisse senetleri arasinda bu iki farkli kagidi fark edemeyebilirler.
Bundan böyle diger hisse senetleri arasinda “Alarko Gayrimenkul Y.O.” ile “Vakif Gayrimenkul Y.O.” sütunlarina bakanlar bu kagitlarin günlük fiyat degisimini izleyebilir.
GMYO – nedir?
Gayrimenkul ya da gayrimenkule dayali sermaye piyasasi araçlarina yatirim yapmak üzere “anonim sirket” statüsü ile kurulacak gayrimenkul yatirim ortakliklari ile ilgili düzenlemeyi 1995 yilinda Sermaye Piyasasi Kurulu yapti.
GMYO’lar kurumlar vergisi ve gelir vergisi stopajindan muaf tutuldu. GMYO’larin hisse senetlerine istanbul Menkul Kiymetler Borsasi’nda islem görme imkani tanindi.
GMYO olarak kurulacak anonim sirketler, sermayelerinin tamami ile bir yatirim portföyü olustururlar. Bina, arsa ve araziye yatirim yapabilirler. Veya gayrimenkule dayali sermaye piyasasi araçlarina (örnegin gayrimenkul sertifikalarina veya baska bir kurulusun çikardigi GMYO hisse senetlerine) yatirim yapabilirler.
Projesi hazirlanmis, belgesi tamamlanmis, gayrimenkul projelerinin gerçeklesmesi için para baglayabilirler. Kira geliri elde etmek için bitmis veya en az yarisi tamamlanmis gayrimenkul satin alabilirler.
GMYO’larin yatirim portföylerindeki varliklarin deger artisi, kirasi, alim satimdan dogan kazançlar hisse senedi degerine yansir. Hisse senedi bu nedenle deger kazanir.
Yatirima yöneltecegi parayi hisse senedi, gayrimenkul, altin, mevduat, hazine bonosu gibi farkli alanlara yaymak isteyenler için, veya gayrimenkul yatirimini cazip gördükleri halde, tasarruflari ile gayrimenkul yatirimi yapma imkani olmayanlar için GMYO senetleri cazip bir yatirim aracidir.
GMYO portföylerinde neler var?
GMYO’lar, sirketin parasini bagladiklari gayrimenkulleri belli dönemlerde Borsa yönetimine bildirmek zorundadir. Sermayenin yüzde 10’undan ‘fazlasini gayrimenkul veya gayrimenkule dayali sermaye piyasasi araçlari disinda kullanamazlar. GMYO’larin portföyünde gayrimenkule dayali sermaye piyasasi araei olarak “gayrimenkul sertifikasi”da bulunabilir. Gayrimenkul sertifikasi, önceden, belirlenen bir tarihte belli bir gayrimenkul projesinde, belli büyüklükte bir gayrimenkul ile degistirilmesi kabul edilerek çikarilan kagitlardir. Bu kagitlari alanlara, gayrimenkulun teslim tarihine kadarki sürede, bankalarin mevduata ödedikleri faizi asmayan bir faiz tahakkuk ettirilir. Kagit sahibi süre sonunda kagidin karsiligi olan gayrimenkul ile kagidi degistirmekte, veya o tarihte kagidin Borsa’daki degerini nakit olarak talep etmekte serbesttir.
Gayrimenkul sertifikasi uygulamasini Emlak Bankasi baslatti. Vakif GMYO senedi hem gayrimenkul (bina ve arsa) hem de gayrimenkul sertifikasi karsiligi çikarildi. Alarko GMYO senetleri ise sadece binadan olusan bir portföye dayali.
Alarko GMYO senedini çikaran sirketin sermayesi l trilyon lira. Sermayenin yüzde 49’u halka açilmis. Halka satilmis. Borsa’da islem görüyor.
Vakif GMYO senedini çikaran sirketin sermayesi 375 milyar lira. Sermayesinin yüzde 33.3’ü halka arzedilmis durumda. Vakif GMYO yakinda sermaye-sinir halka arz edilen bölümünü yüzde 49.0 oranina çikaracak ve de sermayeyi artiracak.
Türkiye için cazip yatirim araci
Gayrimenkule merakliyiz. Gayrimenkul fiyatlari enflasyondan hizli artiyor. Gayrimenkul fiyatlari sadece enflasyondan etkilenmiyor, sehir planlarindaki degisiklikler, sehir rantlari gayrimenkul fiyatlarina ekler getiriyor.
GMYO’lar bütün bu avantajlari hisse senedi sahiplerine aktariyor. Bir önemli avantaj da GMYO’larin Gelir Vergisi ve Kurumlar Vergisi muafiyetinden yararlanmalari. Bu avantaya dayali olarak bir GMYO, portföyündeki gayrimenkulu satip, yenisini alirken eli ayagi bagli degil. Olusan kazanç vergilenmeden sirketin varligina ekleniyor.
Borsa’da islem gören GMYO’nun hisse senedinin yilbasindan bu yana kisa sürede degerlerindeki artis orani bu alanin verimini açiklikla ortaya koyuyor.
Eger GMYO’larin ne oldugu anlasilir ise, kisa sürede piyasayi GMYO senetleri kaplayacak.

 

Sende yorum yap