Emlak Vergisi belediyenin ‘geçim kaynağı’

, , Sende yorum yap

Emlak Vergisi’nden elde edilen gelirin yüzde 65’i ilçe
belediyesine, yüzde 20’si il özel idaresine, yüzde 15’i
büyüksehir belediyesine gidiyor.
Su günlerde 18 milyon mülk sahibinin kafasi karismis
durumda… Yani bir kanun ile vergi oranlari yükseltildi.
Arsalarin vergiye esas olacak degerleri yükseltildi. Bu durumda
gayrimenkul sahipleri temin ettikleri rakamin üzerinde bir
vergi ödemek durumunda kalacak.
Geçen hafta, Cumhurbaskani Sezer tarafindan onaylanan,
kamu kuruluslarinin ticari amaçlar disinda tarife indirimi
uygulamasini yasaklayan, büyüksehir belediyelerinin
gelirlerinin yeniden dagitimini düzenleyen yasanin içinde yer
alan bazi maddeler ile büyüksehirlerdeki mlak vergileri
artirildi.
Büyüksehir belediyesi ve mücavir alan sinirlari içinde
meskenlerde binde 1 olan vergi binde 2’ye, diger binalarda bin
2 olan vergi binde 4’e yükseltildi. Vergi oraninin iki katina
çikmasi yaninda vergiyi artiran bir baska faktör daha var: Bu
ise, vergiye esas rayiç degerin belirlenmesi. Arsa degerini
takdir komisyonlari, sokak sokak ve metrekare fiyati olarak
belirliyor. Bina degeri ise, yapinin niteligine göre, metrekare
maliyet bedeli olarak açiklaniyor.
Durup dururken gürültüye neden olan, iki konudaki
gelismeye dayali olarak gayrimenkul sahiplerinin ödeyecekleri
vergi faturasinin büyümesi. Vergi faturasi neden büyüyor?
(1) Yasa ile vergi oranlari iki katina çikarildi. (2)
Deger tespit komisyonlarinin sokak sokak belirledikleri arsa
degerleri birbirini tutmuyor. Çeliski var. Bazi sokaklardaki
deger tespitleri yüksek.
Bina metrekare maliyetine itiraz eden yok ama, arsa
degerleri ile ilgili tespitler yüksek olunca ve bu degerler
yükseltilen vergi orani ile çarpilinca 18 milyon vergi
mükellefi geçen yil ödediginin üzerinde vergi ödemek durumunda
kaliyor. Iste gürültü de bundan kopuyor.
Vergi mükellefinin daha az vergi ödeme arayisinda olmasi
dogaldir. Ama isin bir de öbür yani var… Her vergi mükellefi
belediyelerden daha iyi hizmet bekliyor… Belediye hangi gelir
ile hizmet verecek? Normal olan, belediyelerin hizmetlerinden
yararlananlarin bu hizmetlerin faturasini ödemesi, fatura
ödemenin yolu da Emlak Vergisi’dir. Emlak Vergisi’ne itiraz
eden yok. Tartisilan “daha adil bir vergileme”.

Ayse Hanim Teyzem Emlak Vergisi’ni nasil hesaplayacak?
Ayse Hanim Teyzem’in 300 metrekare arsa içinde, iki katli
toplam 100 metrekare, yigma kagir bir evi var.
Bu yilin Emlak Vergisi’ni birlikte hesaplayalim.
Açiklamalara göre takdir komisyonu Ayse Hanim Teyzemin
bulundugu bölgede arsanin metrekaresine 200 milyon lira deger
biçilmis.
Önce 300 metrekare arsanin degerini bulacagiz. Çarpacagiz
300 metrekare arsayi 200 milyon lira metrekare degeri ile.
Buldugumuz rakam 60 milyar Türk Lirasi. Bu rakam Ayse Hanim
Teyzemin arsasinin degeridir.
Simdi geldi sira Ayse Hanim Teyzemin binasinin degerini
hesaplamaya. Bina maliyetlerinin nasil hesaplanacagini gösteren
bir tablo yayimlandi. Bu tabloda “birinci sinif yigma kagir
binalarin en düsük metrekare maliyeti 129 milyon lira olarak
belirtiliyor.
Çarpalim Ayse Hanim Teyzemin 100 metrekarelik bina
büyüklügünü 129 milyon lira metrekare maliyeti ile. 100
metrekare çarpi 129 milyon lira, esittir 12.9 milyar lira.
Toplayalim arsa degeri ile bina degerini: 60 milyar lira
arsa degeri, arti 12.9 milyar lira bina degeri: Eder 72.9
milyar lira. Bu Ayse Hanim Teyzemin arsasinin ve binasinin 2002
yili basindaki Emlak Vergisi’ne esas degeridir.
Ayse Hanim Teyzem bu binayi kiraya verse idi, binasi
Istanbul gibi bir “büyüksehiröde oldugu için ve de binasinda
kendi oturdugu için rayiç bedelinin binde ikisini vergi olarak
ödeyecek. Arsa ve binanin vergiye esas toplam rayiç degeri 72.9
milyar lira idi. Bunun yüzde 2’si 145.8 milyon lira eder. Ayse
Hanim Teyzem bunu Emlak Vergisi olarak mayis ve kasim aylarinda
iki taksitle belediye veznesine ödemek zorundadir.
Tevfik GÜNGÖR^

 

Sende yorum yap