Orta Direk Konut Alabilir mi?

, , Sende yorum yap

Bugün toplu konut’un metrekare maliyeti 45 bin liradir. Açik anlatimiyla, 1984 Yilinin Kasim ayinda 100 m2 bir konutun insa maliyetinin 4.5 milyon lira, 150 m2 bir konu tun insa maliyetinin 6 milyon 750 bin lira olarak hesap edilmesi gerekir. Bu fiyatlara en az % 5, ortalama % 10 da arsa payi eklenince, Orta Sinif dan birinin konut isi ne soyunurken yüklenecegi fatura ortaya çikar.
Ancak unutulmamasi gereken bir nokta vardir. Yukari daki maliyetler 1984 yili Kasim ayi basindaki maliyetlerdir. Çünkü bu rakkamlar Kasim ayi sonunda % 5 artacaktir. Eger bir orta sinif mensubu bu faturaya güvenerek, her hangi bir projeye katilmis ise, proje tamamlandiginda, en az 3 yil sonra, bu fiyatlar bir kaç kere katlanacaktir.
1984 Yili Mart ayindan bu yana insaat girdilerinden de mir % 70, çimento % 34, kum-çakil % 30, kereste %25 pahalilanmistir. Bu piyasanin içindeki bir kisi insaat Yük sek Mühendisi Savci Eker, aylik insaat maliyet artisini % 5 olarak hesaplamaktadir.
Resmi rakkamlar gerçeklerden oldukça uzaktir. Devlet statistik Enstitüsü rakkarrilarina göre 1983 yili Agustos ayinda apartman dairelerinin metrekare maliyeti 19 bin 43 lira iken, bu yilin ayni ayinda % 49’luk bir artisla 28 bin 463 liraya yükselmistir. 100 m2’lik bir konutu 2 milyon 846 bin liraya insa etmek mümkündür/
Bütçe Tasarisi ile birlikte hazirlanan “Yilik Ekonomik Rapor”un 127 inci sayfasindaki bilgilere göre ise, 1983 yi linda konut insaatinin m2 maliyeti 18 bin 973 lira iken, bir yilda % 34.3 maliyet artisi olmus ve bu rakkam 1984 yi linda 24 bin 264 liraya yükselmistir.
Toplu Konut Kanununun Uygulama Yönetmeligine gö re Toplu Konut yerlesim alanlarinda yaptirilacak ko nutlar için talep sahiplerine 1.750.000 ile 3.250.000 lira, arasinda kredi verilmektedir.
Bu krediler 15 yil içinde geri ödenecektir. Krediyi kulla nan her ay % 15 ile % 35 arasinda faiz verecektir. Örne gin 2.750.000 lira kredi alan 15 yil süresinde % 25 faiz ve ana nara olarak 7.362.000 lira ödemek durumundadir. Açik anlamiyla kullandigi kredi olan 2.750.000 liranin % 167’si kadar, 4.612.000’lira faiz ödeyecektir.
Ödeyecegi taksit ayâa 40.900 liradir.
En önemli nokta sudur : Bu kisi mevcut birikimini ciank lestirmis, üzerine 2.750.000 lira kredi borcu altina gir mis, örnegin, kooperatif ile 6.5 milyon liralik bir maliyet üzerinden baglantiya girmistir. Bu safhadan sonra orta si nif mensubunun yükümlülügü, her ay 40.900 lira taksidi ödeyerek, binanin tamamlanmasini beklemektir. Bina mevcut insaat teknolojisiyle en kisa sürede 2 yilda tamam lanacaktir. 1984 Yilinin fiyat artislari, 1985 yilinda ne ka dar yavasiarsa yavaslasin, iki yil sonra bu konutun 10-12 milyon liradan daha ucuz bir fiyatla tamamlanmasi imkan sizdir. Demek ki, konut sahibi olmak isteyen, her ay sade ce 40.900 liralik taksidi degil, insaat maliyetlerindeki artisi karsilamak için asgari bu miktar bir de fiyat farki ödeyecek “tir. Çünkü bu farki ‘ödemediginde konutu hiçbir sekilde tamamlanamiyacaktir.
Orta sinif mensubu, eger düsünüldügü gibi, daha önce konut sahibi degil ise, ve kira ödüyor ise, her ay (kira – konut kredisi taksit ve faizi – insaat maliyet farki) olarak en az 120-150 bin lira ödeyecek demektir.
Simdi gerçekçi bir degerlendirme ile konu topluca göz den geçirilirse, görülür ki, Türkiye’de hiçbir “orta sinif mensubu” bu tip bir ödeme plani içinde konut sahibi olma imkanina sahip degildir. Gözden kaçmamasi gereken bir baska nokta sudur : Bugün insaat maliyetleri ayda % 5, yilda en az % 50-% 60 artmaktadir. Hiçbir orta sinif men subunun geliri bugün için ayda % 5, yilda % 50-% 60 oraninda artmadigina göre, bir orta sinif mensubunun “konut edinme hayali ile belli bir programa katilmasi” ya kendi için, ya da konut insa yükümlülügüne giren kurulus için iyilik getirmeyecektir.
Bütün bunlardan sonra ulasilmak istenen nokta “toplu konut yapilmamalidir – Türkiye’de toplu konut yapilamaz – Türkiye’de zaten hiç bir sey yapilamaz…” seklindeki kö tümserlik çizgisi olmamalidir.

Önemli olan, gerçeklere uymayan, yere basmayan ka nün düzenlemeleriyle, herseyin çözüme kavusturula bilecegi seklindeki yanlis inançlardan kurtulabilmektir. 8 Temmuz 1981 Tarihli 2487 sayili Toplu Konut Yasasi çik tiginda tüm yetkililer, birakiniz yetkilileri Hükümet ile iyi iliskide olmakta yarar gören taninmis bir çok müteahhit bu yasaya methiyeler düzüyor, bununla konut sorununun kesin çözüme ulasacagini iddia ediyorlardi.
Normali bu yanilgilarin tecrübesiyle bu kere daha ger. çekçi yaklasimlari denemek idi. insallah bir süre sonra yeni bir Toplu Konut mevzuati ile sil bastan arayisina ge rek kalmaz, endiseler yanlis degerlendirmelerden kaynaklanir…

 

Sende yorum yap