Kooperatif bezirganlarına dikkat

, , Sende yorum yap

Konut Kooperatifleri Birligi “BATIBIRLIK”in, aylik yayin organinda Nihat Sözen’in “Kooperatif bezirganlarina dikkat” basligi altinda bir yazisi yayinlandi.
Bilindigi gibi yapi kooperatifçiligi Türkiye’de “dejenere” edildi. Müteahhitler, “kooperatif” semsiyesi altinda “yap-satçiligi” sürdürmeye çalisiyor.
Yap-satçilik ayip bir sey degil. Kooperatifçilik semsiyesi altinda bunu sürdürmek, (kanunlar çerçevesinde kaldikça) günah bir sey degil. Am-maaaa…. Bastan halki kandirmanin af edilecek yani yok.
Genelde Türkiye’de insaat sektörünün temel özellikleri var:
1) Fiyat artislari nedeniyle önceden bir maliyet hesabi ile müsterinin karsisina çikmak imkâni yok. Belirsiz maliyet fiyatlarina dayali olarak müsteriden devamli para istemek zorunlulugu doguyor.
2) Fon akimi zamaninda aksamadan yürüse bile, insaati süresinde tamamlamak mümkün olamiyor.
Kooperatif benzeri, “taksitli fon girisi”ne bagli insaatlarda taksitlerdeki aksakliklar nedeniyle insaat süreleri mutlaka uzuyor.
Çok kere de insaati tamamlamak mümkün olamiyor.
Simdi bu gerçekleri bir kenara not edip, Nihat Sözen’in yazdiklarinin belli bölümlerini sayin okuyucularima aktarayim.
“Geçtigimiz günlerde bir büyük dergide bir kooperatifin tanitimi vardi. Yüzde 35, kat karsiligi arsa alinmis; giris pesinati 250 milyon TL; aylik ödemeler 20 milyon TL ve de 140 m2 net konut. Insaatlar 48 ayda tamamlanacak diye yaziyordu. Irdelendiginde yüzde 35’i arsa sahibine, yüzde 65’i kooperatife kalan 140 ortakli bir kooperatifte ortaklarin karsilasacaklari mali tablonun, bugünkü degerlere ve yapim süresince hiçbir fiyat artisi olmadan olusumuna bakarsak: Konut sayisi
Ortaga yapilacak konut sayisi 140
Arsa sahibine yapilacak 91
konut sayisi 49
Yapilacak konut büyüklügü 140 m2 net (170 m2 brüt)
Fiyat artisi olmadan bugünkü degerlerle 1 m2 net
konut maliyeti 44.000.000TL
1 konut maliyeti 170m2x44.000.000=7.480.000.000
Arsa sahibinin konutu için
ödeyecegi 49×7.480/91 ortak=4.027.000.000
1 ortagin kendi konutu için
ödeyecegi 7.480.000.000
1 ortagin konut sahibi olabilmek için
ödeyecegi toplam bedel 11.507.000.000
Aylik taksit 11.507.000.000/48 ay=239.729.000
48 ay süresince hiçbir fiyat artisi olmamasi, çevre alt yapi vb. ek hiçbir ödemede bulunulmamasi halinde ve’48 ayda teslim “edilecegi belirtilen çok katli bir konutiçinasgari 290 milyon lira aylik aidat Ödenmesi gerektigi ortada Iken, ilan edilen ölçekte bir ödemeyle bu konutlar nasil bitirilecektir. insanlarin dergi, gazete veya yerel radyolarda yapilan cazip ilanlarla kendilerini bir, bir buçuk milyar lira ile ev sahibi yapacaklarini belirtenlere inanarak, Sülün Osman’in “Ah tövbekar olmasaydim, bu ülkede ne kadar çok kandirilacak insan var” sözünü hakli çikarmamalarini diliyoruz.”
Bu uyarilar, isin içinde olanlarin kooperatifçilerin uyarilari Ne yazik ki, konut umudu içindeki dar gelirlilerin çogu böyle tuzaklara düsüyor.
Tuzaga düsenlerin tasarruflari ya tamamlanamamis binalarda ölü yatirima dönüsüyor, ya da taahhütlerini aksattiklari için yatirdiklari paralar, pul ol mus biçimde, belli gecikme ile kendilerine (faizsiz olarak) iade ediliyor.

 

Sende yorum yap