KONUT TALEBİ

, , Sende yorum yap

Konut talebi degisik nedenlerle ortaya çikar: — Nüfus artmaktadir. Nüfusun kendi içinde yapisi degis mekte; genç nüfus olgunluk çaginda yigilima yönelmektedir.
— Ülke içinde nüfus hareketi vardir.
— Eskiyen yapilarin yenilenme ihtiyaci vardir.
— Ekonomik ve sosyal gelisme daha iyi, daha büyük konut talebi ortaya çikarmaktadir.
iste talebi etkileyen bu nedenleri dikkate alanlar, 1984-1988 yillari arasindaki bes yillik dönemde Türkiye’nin ek konut ihti yacini söyle hesaplamaktadirlar
Yeni Eskileri Konut * Yenileme Yillik
Talebi Talebi toplam
1984 143.640 95.273 238.913
1985 148.026 98.176 246.202
1986 152.412 101.166 253.578
1987 157.237 104.249 261.586
1988 162.061 107.428 269.489
5 yillik top Talep 763.376 506.292 1.269.668
Demek ki, Türkiye’nin her yil 250 bin dolayinda konut ya pimini saglayacak uygulamalara yönelmesi gerekir.
Acaba Türk halkinin talebi ne büyüklükte konuta yönelik tir?
Toplu Konut için yapilan basvurularda, konut sahibi olabi lecek parasal güce sahip kisilerin ortalama tercihlerinin 106 met rekarelik konut tipi oldugu anlisilmaktadir.
Ferdi konut kredisi için Toplu Konut Fonu’na yapilan bas vurulara göre yapilan degerlendirmenin açiklanan sonuçlari söyledir:
Toplu Konut Fonu’a ilgi gösterenlerin ezici çogunlugu genis daireleri tercih etti. Ferdi kredi için basvuranlarin sadece 406’si 60 metrekarelik konut istediler. 81 ile 100 metrekarelik konut için basvuranlarin sayisi 8 bin 874, 101 ile 150 metrekareye kadar basvuranlarin sayisi ise 8 bin 249 oldu.
Agirlikli ortalama alinarak bir hesaplama yapildiginda daire genisligi 106 metrekare olarak ortaya çikiyor. Bu rakamlara göre her 100 aileden 2’si “petek konut” diye adlandirilan kü çük ve dar daireler için basvurdu. Basvurularin yüzde 51’i ise 80 ile 100 metrekare arasindaki orta büyüklükteki daireler için yapildi. Genis ve ferah daireleri tercih edenler ise toplam bas vurularin yüzde 47’sini olusturdu.
Bu ilk bulgularin sonuçlari ise söyle degerlendirilmistir:
— Ev sahibi olmak isteyenler, pahali da olsa hayallerindeki ferah bir evi hedefliyorlar.
— Ferdi kredi için basvuranlar genelliklegeçim sikintisini agir bir sekilde hissetmeyen ailelerden olusuyor.
— Ortalama Türk ailesinde 2 ile 3 çocugun bulunmasi, dar evlere yerlesmeyi zorlastiriyor. Aile reisleri bu nedenle “geç olsa da evimiz genis olsun” diyorlar.
Toplu Konut Fonu için yapilan basvurulardan anlasildigina göre,
— Konut yapmak için daha önce kurulmus ve henüz insaa ta baslamamis kooperatiflerde, ortaklar, toplu giris ödemesi, arsa payi ödemesi, alt yapi ödemelerine ek olarak her ay orta lama 75 bin lira taksit ödemektedirler.
Yarim kalmis, tamamlanma asamasindaki kooperatifler de ortaklarin ortalama aylik ödemeleri 212 bin liradir.
Bu rakamlar ortaya koymaktadir ki, dar ve sabit gelirlilerin, aileden kalma birikimleri olmamasi halinde, kooperatiflerin as gari yükümlülügünü bile karsilama imkanlari bulunmamakta dir.
Ferdi Konut Kredisi için basvuran 19 bin 880 kisinin 6 bin 716’si memur, 3 bin 907’si isçi, 3 bin 568’i emekli, 1.632’si esnaf ve 4.063’ü de serbest meslek sahipleridir.
Bu rakamlarin toplama göre vüzde dagilimi söyledir:
Memur %33
Isçi %20
Serbest Meslek Erbabi %21
Emekli %18
Esnaf %8
Yukaridaki dagilima bakarak, “Türkiye’de yeni ev yaptiran larin %33’ü memurdur” seklinde degerleme yapmaya imkan yoktur. Çünkü bu dagilim, sadece Toplu Konut Fonundan ya rarlanmak için yapilan basvuru rakamlarinin sonuçlarini yan sitmaktadir. Bu basvurularin toplam’sayisi azdir ve degisik kay naklardan gelen potansiyel birikimlere dayali bir talebi yansit maktadir.

 

Sende yorum yap