Konut maliyetindeki artış

, , Sende yorum yap

Toplu Konut programlarinin basarili olabilmesi, bu konut lara ihtiyaci olanlarin ödeme gücüne uygun maliyette konutlarin yapimina baglidir. Ayrica bir konut programina giren kisinin konutun tamamlandigi gün kaç liralik bir yü kümlülük altinda kalacagini bilmesi gerekir. Halbuki bugün kü durumda:
—Öncelikle mevcut birim konut maliyetleri, halkin ço gunlugunun alim gücünün üzerindedir.
—Konut maliyetlerindeki devamli artis, en az iki yil son ra tamamlanabilecek bir konutun öngörülen fiyatin en az iki katina çikmasina neden olmaktadir.
Tim-Se Genel Sekreteri Ahmet Bilgin’e göre, alt yapi, arsa istirak payi ve müteahhit kâri hariç, birinci sinif konut larin m2 maliyetleri yillar itibariyle söyle degismistir:
(m2) (%)
Maliyet Artis
1978 8.500 .
1979 12.300 % 20
1980 18.988 % 54
1981 23.735 % 24.6
1982 31.636 % 35.0
1983 52.053 % 65.6
1984 85.386 % 64.0
Insaatçilar Federasyonu Baskani Yusuf Köseoglu ise, arsa ve malzeme fiyatlarindaki artisi söyle anlatmaktadir:
“Arsa fiyatlarinin bina maliyetlerindeki girdisini yüzde, 50, hatta bazi yörelerde yüzde 70’e ulastirdigini görmekteyiz. Ayrica, devletin ürettigi ana girdi rr.alzemelerindeki tekel lesme ise sürekli zam seklinde tezahür etmektedir.”
Yusuf Köseoglu’nün sözünü ettigi, (Devlet’in ürettigi ana girdiler)deki fiyat artisi, (Yilbasi fiyatlariyla TL. olarak) yillar itibariyle söyle gelismistir:
1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984
Demir (Kg) 7.7 10.4 37.5 42.0 51.6 68.0 80.0
Çimento (ton) 800 800 3600 4500 5600 7250 9000
Motorin (Lt) 4.6 5.9 23 41.4 61 81 102.2
Kereste (M3) 7000 8500 15 bin 25 bin 30 bin 34 bin 48 bin
Tim-Se Genel Baskani Sami Sari ise sunlari söylüyor: “Bir taraftan malzeme fiyatlari artarken, diger taraftan da süper lüks malzeme üretiliyor. Ayrica, bir kisim malzeme de, kalite giderek düsüyor. Bir yandan insaat malzemeleri ithalati, bir yandan ihracati sürüyor.
Türkiye Insaat Müteahhitleri isveren Sendikasi (Tim Se)’ye göre:
lüks konutta ise 60 bin liradan 80-90 bin liraya çikti. Bu dönemde arsa fiyatlari da yüzde 10’dan baslayarak yüzde 30 oranina varan artislar gösterdi.
1984’ün Mart ayinda tanesi 11-12 lira olan tugla, fiyat artisinda en çarpici örnek oldu ve yüzde 300 zam görerek 36-40 liraya yükseldi. Ikinci yüksek orandaki artis ise kum ve çakilda görüldü. Yüzde 64 oraninda pahalanan kum ve çakilin metrekübü bin 400 liradan 2 bin 300 liraya ulasti. Son bir yilda diger insaat malzemelerinin fiyat artislari da söyle oldu:
• Yuvarlak demirin piyasa fiyati yüzde 89’luk artis la 82 liradan 155 liraya çikti.
• Beyaz fayansin tanesi 32 liradan 50 liraya yükseldi, yüz de 56 zam gördü.
• Radyatörlerin metreküp fiyati 8 bin liradan 13 bin 400 liraya çikti, yüzde 67 pahalandi.
• Çimento yüzde 72 zam gördü, 50 kiloluk torba çimento 550 liradan 950 liraya yükseldi.
• Dogramahk kereste yüzde 66 pahalanarak 90-140 bin liradan 150-200 bin liraya, kaliptik kereste yüz de 50 zam görerek 60-100 bin liradan 90-140 bin liraya yükseldi.
• 3 milimetrelik cam yüzde 50 artis gösterdi, metrekaresi bin 400 liradan 2 bin 100 liraya, 4 milimetrelik cam yüzde 46 zam görerek bin 500 liradan 2 bin 200 liraya çikti.
Ankara Sanayi Odasi eski baskanlarindan Hami Kartay ise 25 Ocak 1980 ile 10 Mayis 1985 tarihleri arasinda in saat sektörü ana girdilerinde (KDV hariç) fiyat artis yüzde lerini söyle vermektedir:
Çimento % 347
Fayans % 571
Yagli Boya % 595
Kereste % 1.295
Demir % 254
Bütün bunlarin özeti sudur: Bugün için (alt yapi, arsa is tirak payi ve müeahhit kâri hariç) bir sosyal konutun en dü sük maliyeti 3 milyon liradir. Ancak bu fiyat kagit üzerin deki fiyattir. Üç milyon liraya konut sahibi olmak ümidiyle yola çikacak kisinin, insaat tamamlandiginda (her sey yo lunda gider ise en az iki yil sonra önüne gelecek fatura (ge ne en az ölçülerle) 5-6 milyon lira olacaktir.
Acaba bu durumda toplu konut uygulamasindan kisa sü rede sonuç beklenebilir mi?

 

Sende yorum yap